年轻人想独自贷款买房，收入却太少；而拥有一定积蓄的父母却因为年龄关系，或被银行拒之门外，或贷款年限短得可怜。这一在银行个人房贷领域一直不能有效调和的矛盾，从现在起有望得到改善。
    昨天，记者从农行金华分行获悉，农总行近日在上海、北京、天津、浙江、江苏、广东等6个省市分行试推个人住房“接力”贷款新业务。作为首批试点单位，农行金华市分行从3月1日起正式启动此业务。
什么是个人住房“接力”贷款
    据农行市分行个人业务部总经理马国刚介绍，个人住房“接力”贷款是指以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人贷款购买住房的住房信贷产品，对于子女已婚的，其配偶也作为共同借款人。个人住房“接力”贷款目前仅适用于个人住房新商品房贷款。
贷款人群分两类
    在贷款范围上有两类，一类是作为父母的借款人年龄偏大，按现行规定（借款人年龄＋贷款年限≤65）可贷年限较短，月还款压力较大，希望通过指定子女作为共同借款人以延长还款期限。另一类是作为子女的借款人预期未来收入情况较好，但目前收入偏低，按现行规定可贷金额较少，希望增加父母作为共同借款人以增加贷款金额。
贷款有什么条件
    这一贷款模式的准入条件是，申请个人住房“接力”贷款需同时具备以下条件：1.共同借款人均具有完全民事行为能力；2.作为共同借款人的父母和子女均具有稳定的职业和收入（如子女已婚，其配偶工作和收入可不作要求），共同借款人收入之和具有偿还贷款本息的能力；3.作为父母的借款人中年龄较大的一方不超过60岁；4.商品房预售（买卖）合同载明的预购（买受）人必须为子女，且为唯一的预购（买受）人，对于子女已婚的，其配偶已可作为共同预购（买受）人；5.共同借款人尚有贷款余额的住房累计不超过一套；6.办理个人住房贷款所需的其他条件。
贷款年限
    个人住房接力贷款的期限可在子女年龄的基础上按照相关规定确定，即最长不超过30年，子女年龄＋贷款年限≤65。
贷款额度和月还款额
    贷款额度和月还款额可根据共同借款人累计收入之和作为基础进行确定，同时在核定债务时也需计算共同借款人累计债务。
抵押人是谁
    抵押人为房屋的所有权人，即共同借款人中的子女（或子女与其配偶）。
哪里可以办理
    市区办理此项业务的地点是位于八一北街上的农行金华市分行金融超市，下面县市目前只有义乌、东阳、永康开办此项业务，其他县市暂不开展此项业务。
    马国刚说，此前银行的个人住房贷款一般只有家庭(夫妻关系居多)或单个自然人为借款人，几乎没有放行“父母＋子女”的借款人模式。这次农行的房贷新品属于一次创新尝试，即可有效解决楼价首付偏高，还贷压力大的难题，又可使银行规避贷款风险。