“义乌也来个救市就好了，这样不但二手房能好卖点，一手房的生意也能好起来。”这是义乌一名房产经纪人在QQ上的签名。这句签名的背后，是义乌不少房产经纪人不展的愁眉。经济大环境不好，伴随着投资客的远去和浓重的观望情绪，义乌楼市的"神话"似乎也正在悄无声息地归于平淡。

　　交易量大为减少

　　义乌房地产交易中心和街对面的一些房地产中介公司一样，一片清闲景象。在记者逗留的半个多小时里，只见到寥寥数名购房者前来查看信息，但达成交易意向的没有。

　　义乌一些房地产中介公司的负责人告诉记者，今年到目前为止，他们的生意都不是很好，其中有些公司的销售额甚至比去年下降过半。记者从义乌365便民中心建设局窗口获得的数据也显示，今年1~8月，义乌的二手房成交量仅为1300多宗，较去年有相当幅度的下降。

　　“义乌楼市需求正在减少，这是事实。”义乌金典不动产的经理方星说。方星告诉记者，由于楼市需求的减少，今年他们公司代理的一个外地楼盘和负责分销的一个本地楼盘的销售情况均不甚理想。

　　炒房者望而却步

　　义乌不少中介认为，购房需求缩减主要集中体现在炒房客和异地楼盘购买者的身上。方星说，根据他掌握的数据，受流动性紧缩的影响，义乌一些手头有房产的投资者正在大量抛售，而一些需要资金周转的潜在炒房者更是不愿意再将资金投入到房产中来。此外，从今年义乌已举办的两届房交会情况看，一些原本青睐异地房产的购房者目前也在大幅缩减。

　　义乌龙庭基业房地产行销策划机构资深策划总监曹雷的观点也是如此。他认为，由于杭州、上海等一线城市楼市低迷，义乌投资者对其兴趣已然减弱。而受全国楼市整体低迷和购房者观望情绪影响，义乌楼市的市场需求正在萎缩。从他自身营销房产的经历上预测，今年的房产推介很难做。不少房地产业内人士也反映，“金九银十”能否赚到几个铜板都是奢望。

　　救还是不救？

　　金典不动产提供的资料显示，今年义乌楼市经历了一个坡度变化过程。年初以来，楼市的实际需求量较为平稳，受二三季度新楼盘入市影响，6、7月份，义乌楼盘的销售情况渐入佳境。那个时候义乌当地的报纸上，常常充斥着大量的房产广告，新开楼盘一个接一个。

　　但从8月开始，全国不少大中型城市楼市低迷的状态开始影响义乌楼市，需求量又恢复到平稳状态，而到目前为止，楼市需求量已进入开年已来的最低点。

　　于是，不少房产界人士在看到全国不少一线城市“救市”后，也发出了“救市”的呼声。义乌一些房地产中介负责人说，需求的萎缩，让他们面临着经营状况难比从前，为此他们也希望政府出台一些像杭州等地那样的刺激需求的政策。而方星却有点唱对台戏的意思，他坚持认为“房价却依然在涨。”以义乌的实际，“救市”一说还太遥远。

　　义乌楼市的刚性需求

　　需求量减少，房价应该下降才对。

　　方星却说，由于义乌楼市刚性需求(自住型购房者)较大，加之买卖双方在房价上博弈仍在继续，因此炒房客和异地客这两类需求的减少，并不影响义乌楼市整体上行的走势，这正是义乌房价不下跌的支撑力量。

　　某业内人士也比较同意方星的看法，因为在他看来，义乌就是一个风水轮流转的地方。各人做的生意不一样，发财的时间也不一样，不存在大家全部都亏或者全部都赚的情况，这样每年都会有赚到钱的老板，要买房买车。这，就是刚性需求。