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数亩农庄+颐养2.0+育华系,宋卫平说,这个桃李春风有点不一样
2019/4/8 16:23:16 来源:层楼    进入口水楼市




PART 1


若要列举杭州地产界的名片,有人一定会脱口而出:宋卫平!桃李春风!

 

准确地说,是从杭州桃李春风萌蘖的一系列蓝城小镇。一望无际的森林、花海、中式小Villa和小镇中心间,藏着重建中国乡土的密码,风靡大江南北。

 

如果还没去过蓝城小镇,你都不好意思自称地产人。

 

不过,杭桃之后,蓝城小镇已数次迭代升级。比如“一间农庄数亩田”的春风江南、越剧小镇,比如“颐养2.0 育华学校”的天使小镇。

 

无论乡愁的回归,还是现实痛点的化解,不同细分主题,宋卫平都做到了极致。


海峡金谷桃李春风示范区实景 


那么,还会出现更高级形态的桃李春风吗?

 

不妨看看其它行业。比如去曼谷旅游,也有两大“爆款路线”:一是泰国特色的水上市场,一是各种网红购物中心:带巨瀑中庭的EmQuartier、以航站楼概念打造的Terminal 21……

 

以前,这两类逛吃场所,一个在远郊,一个在市中心,至少要分成两天来玩。

 

但去年底,随着50万㎡超级综合体“暹罗之印”开业,人们惊讶地发现:水上市场与购物中心,居然在一个建筑里合体了!


曼谷暹罗之印购物中心内的水上市场 


几乎转眼间,它就进入全球时尚人士必游清单。所谓“杀手级产品”,应该就是“暹罗之印”这样,能把原本异质的爆款,不可思议地组合在一起。

 

大概是福至心灵,下一代桃李春风也遵循同一产品逻辑:跨界合体。

 

在原先的蓝城小镇体系中,“一间农庄数亩田”追求的是隐逸,“颐养2.0 育华系教育”则更偏重俗世生活的安顿,保持着微妙的分野。

 

但很快,它们将会首次出现在同一个小镇中,并且配建了蓝城迄今最大的小镇中心(约4.3万㎡)之一

 

就在杭州以南40多公里的义乌桃李春风。



PART 2


这个蓝城迄今业态最完整的小镇,为什么会落子义乌?

 

因为义乌作为“中国最国际化的县级市”,本身就像曼谷一样,包容、多元又充满异质的碰撞,最适合做创新的试验场。

 

一方面,这个百万人口的城市,每天流通着全浙江1/3的现金,2732家境外企业在此设立代表处,100多个国家的数万名外商常住义乌。

 

另一方面,义乌古建筑遗存之多、修族谱之盛行,全国也属罕见。


义乌城市风貌


表面上,这是一个忙碌的商贸城市,但耕读传统和家族观念,仍深刻影响着社会关系的运行。

 

比如义乌桃李春风所在的大陈镇,既有当地公认最幽美的山水,保持着淳朴的田园风光;又一度有“小香港”美誉,全国30%的衬衫产自大陈镇。

 

所以,义乌桃李春风的农庄一亮相,立刻就轰动了

 

所谓“农庄”,是蓝城的一个经典爆款。它不仅是白墙黛瓦的中式Villa,还包含园、田、院、廊、居5重体系,像一个私家农场。

 

院,是围合的私家庭院。廊,是院与居的连接。由院往外走,就是园。这里可以有阳光花架、户外餐桌和菜园。从园再往外走,就是田,多数人会在这里种上果树


嵊州越剧小镇农庄示范区实景


园加上田,大至一两亩,小到几分地。却一下子让无数人,找回了儿时的乡愁。

 

只要看一下清明假期,有多少城里人带着孩子,回到祖辈的小乡村,摘香椿,挖野笋,摸螺蛳,吃柴火饭,就知道我们有多爱地头田边的日子。

 

对多数人而言,乡愁如今只剩下季节的仪式感

 

但义乌桃李春风却打开了一扇窗:只要买下一套主力建筑面积约180—220㎡的农庄,你便能在山水间,安顿下三代同堂的生活,找回做“农夫”的乐趣

 

从这里到义乌国际商贸城,直线约12公里,等国贸大道通车后,做“第一居所”都很合适啊!




PART 3

如果仅仅是“回归”,义乌桃李春风还是单维度的。

 

这个占地约3300亩的小镇,最让义乌人向往的,是它描绘的生活、田园、颐养、教育、文旅和商业复合的“全龄六维生活”场景

 

不是避世隐居,也不是卧城,而是一种“比乡村更文明,比城市更温暖”的状态。

 

首先,义乌桃李春风是一处真正的“田园”。约600亩农庄宅院,散布在青绿连绵的坡地和大小15处水塘之间,最大高差达180米。

 

农庄宅院之外,还有约300亩示范水稻田、约240亩果蔬园环抱。


义乌桃李春风规划鸟瞰效果图


其次,义乌桃李春风又是“最关爱家人”的住区。

 

园区内,将以国际标准,打造一个约32000㎡的养老服务中心,包括220套适老公寓、约100张护理床位和3000多㎡配套空间。

 

同时,蓝城还将引入从幼儿园、小学到初中的国际化品牌教育体系。

 

目前,幼儿园已确定为“杭州五大名校教育集团”之一的绿城育华,设计规模14个班,拟于2021年春季开园试运营。

 

正是“颐养 教育”元素的加入,让许多人觉得,三代人真的可以在义乌桃李春风“同堂”长住。


稻田晚餐,是拥有一栋桃李春风农庄的特殊乐趣 


学区房的焦虑?不存在的。

 

白天,父母带着孙辈在小镇上学,颐乐学院有许多玩伴。到了晚上,一家人在花树浓翳的小院里团聚,吃着地里刚摘的蔬果,其乐融融。

 

到了稻子成熟的季节,还可以幕天席地,来一场“稻田露天晚宴”

 

父母日益年迈,难免有个小病小痛,养老服务中心有贴心的“居家上门照料”服务。如需入住护理院,老伴步行就能陪伴。



PART 4


千亩果园农庄、3万㎡养老服务中心和12年制全龄教育,够厉害了吧?

 

但这还不是义乌桃李春风配套的全部。根据规划,小镇上还会有一个约1万㎡的颐乐学院,以及约4.3万㎡的小镇中心

 

作为“颐养2.0”的载体,颐乐学院同时也是文化运动中心。

 

将会设置迎宾阁、国医馆、老年食堂、健身馆,还有棋乐轩、篮球馆、游泳馆和图书馆。还开辟有主题教室,开设摄影、器乐、绘画和书法等课程。


桃李春风服务馆实景


小镇中心就更气势宏大了,体量几乎相当于一个武林银泰,蓝城迄今最大的之一!

 

细节还在规划中。不过,像便利店、特色餐饮、净菜超市、宠物店,还有咖啡吧、酒吧、茶楼和小镇影院等,应该会是标配。

 

为什么要在这里做一个这么大的小镇中心呢?

 

其实,看一下周边的规划,你会发现:义乌桃李春风的雄心,根本就是打造大陈镇未来的城市中心啊!


 大陈马畈景区实景


大陈以“衬衫之乡”出名,但如今在义乌,它越来越像一个活色生香的“文旅板块”。

 

除了风景优美的八都水库、九都溪,以及特色的猕猴桃园,大陈近年有多个文旅项目入驻。比如已开业的300亩马畈“奇幻乐园”,以及500亩的义乌国际赛车公园

 

规划中的中奥冰雪项目,第一期400亩,投资2亿元,包括滑雪、滑冰、足球、篮球和冰球等项目。

 

还有一个500多亩的途居营地公园,也在筹备中。

 

随着一个个旅游大IP的落地,大陈现在最需要的,是一个类似桃李春风的“超级引擎”,通过生活氛围的营造,驱动所有自然、产业和文旅资源

 

一个国际化的康养文旅小镇蓝图,已在杭州南、义乌北呼之欲出。



PART 5

2016年,义乌有12个经济指标浙江第一。人均住户存款余额159142元,超过柯桥区和萧山区;每万人拥有私家车4891辆,也领先永康市和鄞州区。

 

论物质富裕程度,义乌在浙江已数一数二,人们为什么仍迷恋一间“有田又有园”的农庄?

 

《京都山居生活》一书中,英国人W?S?史密斯提供了答案

 

她的童年在英国德比郡的凯德尔斯顿庄园长大,虽然是豪宅,但她总觉得“孤独无比”,连到客厅见一下母亲,都必须遵循繁文缛节。

 

反倒是领地上一间间小农舍,院子里种满蔬菜香草,大人们劳作时,孩子们就在一旁玩耍,让她向往。


《京都山居生活》的作者W?S?史密斯,买下了一间农庄


多年后,史密斯终于在日本京都买下一栋农舍。她总结农舍的魅力,在于“与大地的亲近”,“与家人共同生活的温暖”,还有“邻里关系的淳朴”

 

一栋义乌桃李春风农庄的吸引力,不也正在于此吗?

 

在这里,每一个邻居都是“家人”,通过生活设计委员会和小镇公约,众筹、共建、自治、分享

 

农田不仅是一个“产业”,也是家人合作的场所、感知四季的舞台。亲人友爱,共同劳动,生产了自家的食粮,也紧密联系了每个生命。


蓝城农业聘用原住民耕种农庄的菜地


怎么种并不重要,如果工作忙碌,你还可以请原住民耕种,由农科专家指导。

 

怎么住也随心,可以是高净值人士日常通勤,可以是替年老的父母置办,或是外乡的义乌人荣归故里,用城市的财富反哺乡村。

 

关键在于,你是否通过一片田园,找到了内心与现代文明和解的方式。

 

正如印度思想家克里希那穆提所说:

 

如果喜欢花,就去当园丁。做自己喜欢的事时,没有恐惧,没有比较,也没有野心,只有爱。



End -


文∣楼先生

编辑∣盐


?本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络



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