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起拍价3亿!楼面价3865.16元 ,上溪镇挂牌单宗面积最大商住用地
2019/10/3 11:30:27 来源:义乌房产    进入口水楼市

十一假期前夕,浙江省土地使用权网上交易系统上挂牌义乌市上溪镇镇前区块,公字号为义土挂〔2019〕83号。这是上溪镇今年挂牌的第6宗地块,也是近三年来上溪挂牌单宗起价最高、面积最大的一宗商住地块,目前上溪镇土地已成交2.46亿元。

义土挂〔2019〕83号

出让地块位于上溪镇,南到上城路,西到兴华路,北临兴荣路,地块面积为33736.16平方米(50.604亩),容积率为2.2-2.3,起始价3亿,起始楼面价3865.16元/平方米


此前附近的上佛路与四通路交叉口东北侧地块以2.2亿被中梁地产拿下,溢价率18.5%,成交楼面价4109.23元/ 平方米。


用地性质商业、居住用地,地上建筑高度≤54米,建筑密度20-30%,绿地率≥30%。



此次地块有着相当显明的特点便是环绕的教育配套,地块西面为上溪小学,地块西南为上溪中学,东南为春晗中学,正南为实施中的上溪二幼,可以说已经满足了大学前所需要的教育体系。


地块地理位置优越,周边除了有综合市场、中心卫生院、四通路沿线等商业生活配套外,项目北面一路之隔便是上溪镇人民政府,还有规划的东塘公园等休闲配套。



地块的另一个特点便是交通配套。目前已有的四通路作为主要通勤道路,担负起连接城镇的职责,上佛路连接杭金衢高速上溪互通,绕城高速可更快到达义乌各处。除此之外,地块周边还将规划云溪路、桃源路等二横一纵三条道路。


更为重要的是连接金华义乌的第三条大道,中央大道也将从地块南面穿过。在远期义乌轨道3号线也将在地块南侧穿过,并设上溪中学站,大大缩短上溪到达金华或者义乌的通勤时间。


地块周边未来交通规划,最终以实际建设为准


规划条件方面,地块建筑形式为裙房和高层,住宅建筑应点式、板式结合设计,住宅建筑临镇政府一侧面款不得超过42米,其他面面宽不超过55米。住宅最小型建筑面积不得小于70方,套型面积小于90方的套数不超过总套数的30%,住宅层高不超过3.2米。


裙房层数不得超过2层并沿兴华路布置,商业建筑面积不超过5000平方米。


地块大致位置


挂牌时间:挂牌起始时间为2019年10月22日9:00时,挂牌截止时间为2019年11月1日14:00时。


这二年上溪开发的新楼盘有联利的云溪桃源(高层均价1.1万元/平方米)、上城华府(均价8500元/平方米),以及中梁的上溪国宾府(均价9500元/平方米),目前销售均已进入后期收尾阶段。



三个项目都以开工建设,其中云溪桃源完成结顶,上城华府和国宾府进入地上部分的建设阶段。


对于生活配套、交通便利以及压力不太高的市场均价,上溪的总体房价一直处于价格洼地之

中,吸引了不少购房者的关注。从近期的销售去化速度,加上8月份只有3.12万方的商品住房库存量上来看,上溪镇对于住宅的需求缺口还是比较大,主镇区也需要一个新盘来带动四通路以南的开发建设。


对于哪家房企将收下此地,我们也将持续关注。


整理:义乌房子网
编辑:网站十五


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