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新社区集聚三期初排来了!新增5个项目,总安置约7800人
2019/11/29 8:32:19 来源:义乌房产    进入口水楼市

在市委市政府的正确领导下,2018年度社区建设办以集聚分房安置和项目落地为主线,深化完善集聚建设政策,把新社区集聚建设与重大项目建设、重点工程拆迁、危旧房改造相结合,攻坚破难,狠抓落实。

集聚建设工作取得了较大的突破和进展,二期集聚建设项目谋划实施进展顺利、调整优化集聚建设专项规划已公布实施,协调产业用房分配安置稳妥有序推进。有效推动新社区集聚建设和农村土地制度改革,圆满完成了各项工作目标。

推进高层分房安置,加快建设资金回笼

截止目前完成集聚安置8804套,占可安置套数81%。今年新社区集聚建设回笼建设资金9亿元,累计34亿元。集聚对象安置房中,稠江安置819套,安置比例达99.88%;佛堂完成1316套,安置比例为92.74%;城西完成1512套,安置比例为97.3%;上溪完成293套,安置比例为100%;北苑完成1872套,安置比例为97.4%;廿三里完成1863套,完成安置比例为73.0%;苏溪完成1129套,完成安置比例为46.9%。

一期新社区集聚建设高层公寓项目7个,住宅面积152万㎡,总套数11885套


分房安置后及时协调留地安置、不动产权证办理、社保补助等后续工作。根据镇街倒排计划,在12月底前,廿三里再分配安置葛塘村、上江益、老廿三里村等450套苏溪再分配安置向东、娄下张、东宅、张浒等550套,佛堂、北苑、城西再分配安置140套;累计完成一期7个高层项目总套数分配安置92%以上。

推进二期项目落地,科学谋划三期项目

集聚建设二期项目推进实施。经统筹,安排江东毛店区块、稠江古母塘区块、城西香溪裕园二期区块、福田湖塘区块、后宅镇中北侧区块、佛堂蟠龙花园二期区块6个二期集聚建设项目,总用地面积662.08亩,规划高层住宅建筑面积109.83万平方米。经测算,总体可安置集聚人口约1.5万人,所需项目建设资金约63.4亿元。



上述6个集聚建设项目均主要保障市重大项目开发、重点工程建设拆迁农村集聚安置需求。其中,江东毛店区块双江湖开发首个集聚安置项目;稠江古母塘区块、城西香溪裕园二期区块、福田湖塘区块主要涉及商贸集聚区重大项目开发拆迁安置;后宅镇中北侧区块涉及金义东轻轨建设拆迁安置;佛堂蟠龙花园二期区块主要用于大学城建设、城镇有机更新集聚安置。

11月21日毛店地块首幢高层正式结顶


目前,6个集聚项目全部列入省2018年度棚改开工项目计划,项目建设全面进入基坑挖掘阶段,工程建设推进顺利。


按照“量力而行、尽力而为”的原则,社区建设办前期充分与镇街、平台对接,切实根据实际需求,科学谋划三期集聚建设项目,目前初排稠江街道古母塘东侧区块、上溪镇兴荣路地块及文明路地块、福田江村地块、廿三里街道武岩路东侧地块、后宅镇中北侧2#、3#地块及万界区块等5个项目



经测算,总用地面积约454.05亩,规划安置高层公寓约5683套,总体可安置集聚人口约7800人,所需项目建设资金约26.02亿元。项目主要用于云驿小镇开发、义东北物流园建设、轨道交通拆迁、镇区有机更新等重大项目、重点工程集聚安置需求。

科学规划,优化调整集聚建设专项规划修编


目前,集聚村庄由259个调整为203个,调出66个,调入10个。集聚村庄按规划建设时序分为近、中、远期,适度弹性管控,重点工程开发建设即要征迁的村庄及项目用地有保障的安排为近期,计划开发的城市区域村庄安排为中期,暂未计划开发的村庄安排为远期。近期规划实施时间为2018-2020年;中期规划实施时间2021-2025年;远期规划实施时间2026-2030年。

推进整村拆除工作,集约利用土地


目前累计已完成苏溪东殿前、丁界、上大路村,城西横塘、西毛店、黄山坞口,福田云溪,稠江前仓及佛堂杨宅等9个村庄的整村拆除(9个村原村庄面积合计约1100亩)。目前,通过新社区集聚建设累计已盘活和腾出城乡融合发展新空间2200余亩。


目前,全市整村参加集聚建设16个村,其中苏溪东殿前、丁界,城西西毛店、横塘、黄山坞口,稠江前仓,佛堂杨宅及福田云溪共9个村已完成整村拆除,原村庄面积合计约1100亩,剩余稠江下沿塘、佛堂湖滨、廿三里钱塘、城西新江、苏溪上大路、向东等村因涉及工业厂房、买卖交易、确权报批等原因,离完成整村100%拆除工作要求还存在差距。


利与民生,稳妥推进异地奔小康工程


全市5个在建“异地奔小康”项目,总投资24.36亿,总建筑面积78.3万平方米,目前,上溪、城西、赤岸抽签分房并交付使用,大陈与佛堂项目装饰工程施工推进中。截止目前,预计安置7000人,签订置换协议并缴纳保证金的农户6078人,2018年度异地奔小康补助资金预算达1.05亿元。




今年下半年以来,国家棚改政策导向进行了调整。10月8日,国务院常务会议明确指出,因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。保持中央财政资金补助水平不降低,有序加大地方政府棚改专项债券发行力度。


对新开工棚改项目抓紧研究出台金融支持政策,严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为。对棚改建设用地在新增用地计划中予以保障,通过拆旧建新、改扩建、翻建等多种方式,让更多住房困难群众早日住进新居。这也标志着货币化安置开始离开政策舞台中央。


另外,随着对政府隐性债务严控和整顿,已不能再通过政府购买服务方式申报项目贷款。鉴此,我市后续申报棚改项目融资优先重点保障城区有机更新需求,集聚建设项目融资渠道和融资主体要另行谋划统筹。目前社区建设办已积极会同住建局、农发行等单位,结合我市实际,寻求可行方案。


整理:义乌房子网

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