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起价39.35亿!义乌主城区下车门地块正式挂牌!
2020/5/18 17:14:05 来源:义乌房产    进入口水楼市

5月16日,义乌市下车门地块正式在浙江省土地使用权网上交易系统挂牌,这将是义乌第一轮有机更新中主城区又一块重要地块出让。


公告47号出让地块位于南门街与城中中路交叉口东南侧地块面积为165835.94平方米(248.754亩),起始价39.35亿元,起始楼面价12488.56元/平方米

做为可参考的另一宗地块,2018年6月29日经过364轮出价,绿地香港以41.8亿拿下向阳-市场A地块,楼面价15810.26元/平方米,是当年单宗最高成交价的土地。
规划用地性质为商服、住宅用地,容积率为1.8-1.9,建筑控制高度50米,建筑密度33-52%,绿地率20%。



地块周围分布众多新建小区,如义乌壹号院、绿地朝阳门、锦绣之城商品房小区,望江府、向阳府、稠州府、香悦府等回迁房小区。商业配套有义乌之心、银泰百货、绿地朝阳门、篁园服装市场等,休闲配套有绣湖公园、稠州公园江滨公园等。

周边稠城一小、绣湖小学、江滨小学等优质教育资源集聚,有着非常成熟的配套,生活十分便利。




下车门地块将分为S1商业用地26001.46平方米,S2、S3居住商业用地,用地面积分别为56241.51平方米,72395.06平方米。


S1地块地上和下车门街两侧地上商业建筑面积不得少于5.5万平方米,建筑高度不应超过24米。配建不少于1.8万平方米的地上商业用房及不少于216个地下停车位。S1地块应集中设置6000-7000平方米的地下商业,产权自持不得转让。


城中中路和篁园路、稠州路与下车门街、城中中路与南门街、八角井等交叉口和城市节点应设置广场空间。八角井广场与稠州路和下车门街道交叉广场设置不间断商业步行街,其中商业街跨保联街宜通过天桥进行连接。

拓宽后的保联东街东西横向穿过整个地块,南北纵向规划下车门街商业步行街,原本这条老路上众多的店铺也是许多义乌人的共同回忆,也算是另一种形式的传承。


拆迁前的下车门路


住宅以高层为主,建筑高度不得低于18米,住宅标准层高不得超过3.2米,最小套型总建筑面积不得少于90平方米,下车门步行街以西高度低于50米,以东高度低于38米,整体上呈现西高东低。


建筑宜采用欧式风格,建设高档小区,建筑外墙应采用石材、金属板材等高档装饰材料。地块地下室与地下环路连接通道宽度不小于地下环路预留宽度,接口处保证标高一致。



建设中的下车门回迁房项目稠州府

下车门地块地处主城核心区,其建设工作一直广受网友关注。3月30日,下车门回迁房地块以42.9亿元的价格成交,楼面价14122.85元/平方米,可提供近1914套住宅。


该地块也将于6月18日正式出让,据了解,此前已有多家房企递交了相关规划方案文件,其中不乏大品牌的房产大鳄身影。


下车门未来社区规划效果图

去年6月27日,义乌下车门社区成功入围“浙江省首批未来社区建设试点公示名单”。
据悉,下车门社区将打造高层社区、洋房社区、花园社区、稠州中学四大团体,探索“商居”融合住区模式、打造与国际接轨的国际化生活社区,并通过空中连廊和科技手段有机组织人流、车流、商流,实现立体化的未来社区。


作为义乌“百年不拆”的地标性建筑,下车门未来社区可以说是赚足了义乌人的期待值。透过未来几年的下车门社区,相信我们能看到一个焕然一新的义乌。

下车门未来社区规划效果图

地块拆除前画面


地块拆除中画面


地块拆除后画面


下车门路往稠州公园方向拆除后画面


保联街往南门街方向拆除后画面


保联街往篁园路方向拆除后画面


整理:义乌房子网
编辑:网站十五

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