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碧桂园40.59亿再取江东涉宅用地,成交楼面价1.79万/㎡,含1.5万㎡邻里中心+2.5万㎡商业

2021/6/21 4:37:14 来源:义乌房产 进入论坛

6月21日,江东街道两宗地块成功出让,成交总价85.36亿元,成交面积超24万方。其中西北侧地块被大悦城竞得,系首入义乌,碧桂园在江东则再次拿地。


今年以来,义乌房地产市场形势较好,各项目去化速度大幅提升,各家都亟需新地块来维持发展。


江东街道宗泽东路与和欣路交叉口西南侧地块

经过75轮出价,碧桂园以40.59亿元竞得成交楼面价17928.13元/平方米,溢价率22.3%。地块吸引了碧桂园、绿城、滨江、商城&国深、保利、大悦城、建杭等7家开发商报名。

地块位于于宗泽路西侧,和欣路南侧,总用地面积113214.57平方米(169.822亩)。

规划用地用途为商服、住宅、公园与绿地、城镇村道路用地,容积率为1.90-2.00,建筑密度20-28%,S1建筑高度80米,S2建筑高度24米。起始价331945万元,始楼面价14659.99元/平方米;上限价格464945万元,上限楼面价20533.8元/平方米。

配建用房(政策性住房)起始建筑面积480平方米,每次投报面积增幅为480平方米的整倍数,最高投报面积为112800平方米。


根据规划,地块商业包含集中商业和裙房。集中商业应布置于规划四路西侧,建筑面积不得少于2.5万方,集中商业产权不得分割销售,裙房建筑面积为2000-4000平方米,建筑层数不得超过2层。

地块住宅建筑形式为高层。住宅最小套型总建筑面积不得小于70平方米,沿宗泽路、和欣路侧住宅立面需公建化处理,不得设置开敞式阳台。若征得北侧地块业主同意,地下室允许统筹布局。

此外,规划四路以西地块应配建建筑面积不少于1.5万方的邻里中心,邻里中心应集中布置,每一层建筑面积不少于3000平方米,地下一层应配建建筑面积不少于4500平方米的公交首末站,建成后均应无偿移交。




成交的两宗地块均属于江东拓展区范围,毗邻久府和园及久府西侧集聚区(建设中)等高层住宅,周边还有端头新村、山口新村等住宅小区,有着不错的居住氛围。

地块周边各配套设施完善,吾悦广场、青口宝龙广场和梅湖体育中心等满足了休闲娱乐所需,医疗方面拥有江东社区卫生服务中心、天祥医疗东方医院等。

教育资源同样吸睛,除了有宗泽小学、东洲小学、江东中学之外,还有位于地块南侧建设中的东大门学校,是集小学、初中、高中一体的K12一贯制公办民营学校。



地块交通出行便捷,拥有宗泽路、南山路、宾王路等道路之外,还临近义乌环城线最后一个闭合口的江东连接线,建成后将形成义乌市主城区外围的第一层交通疏导环,满足中心城区、沿线镇街之间快速通行要求。


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