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海伦堡9.26亿首入义乌苏溪,成交楼面价10511.98元/㎡,溢价率30.2%

2021/6/23 4:41:46 来源:义乌房产 进入论坛

6月23日,义乌苏溪镇两宗涉宅地块成功出让,成交总价19.57亿元,成交面积超109亩。

其中高塘路与镇前街交叉口东北侧地块被海伦堡竞得,这是继前天大悦城之后,短时间内首入义乌的又一家房企。荣安则摘得高塘路与镇前街交叉口西北侧地块。


高塘路与镇前街交叉口东北侧地块
经过43轮出价,海伦堡以9.26亿元竞得成交楼面价10511.98元/平方米,溢价率30.2%。地块吸引了商城、海宇、荣安、万固、新鸿、海伦堡等6家开发商报名。


地块总用地面积41949.43平方米(62.924亩)。规划用地用途为商服、住宅、教育用地。容积率为2.00-2.10,建筑密度25-32%,建筑高度50米。


起始价71104万元起,起始楼面价8071.40元/㎡;上限价格103104万元,上限楼面价11703.89元/㎡。



地块住宅建筑形式为高层,且建筑层数不得少于11层,最小套型总建筑面积不得小于70方,标准层层高不得超过3.2米,沿高塘路、镇前街侧住宅须公建化处理,不得设置开敞式阳台。

地块商业包含集中商业和裙房。集中商业应布置于地块内西侧,建筑面积不少于1万方,应布置菜市场、超市等功能,集中商业产权不得分割销售。裙房建筑面积1500-3000平方米,建筑层数为1-2层。

幼儿园布置地块内西侧,不少于16个班,地上建筑面积不少于6500平方米,完成二次精装修后随地块同步无偿交付,幼儿园方案须报教育审核。地块还配建邻里中心建筑面积不少于5000平方米,应集中设置,每层建筑面积不少于1000平方米,建成后应无偿移交。




地块毗邻苏溪新都花园(原安福家园)、张浒新村、高新区人才社区等住宅小区,及规划公中的苏溪新社区集聚二期,届时周边将会集聚较多人口居住。

地块周边生活配套有佳庭汇购物中心,是高新区首个商业综合体。自带不少于1万方的集中商业,不少于5000方的邻里中心,再加上嘉悦澜庭总建1-1.2万方的商业配套,可满足日常购物、休闲、娱乐所需。

此外,概算投资9600万元,规划约134亩的张塘公园在地块附近,建成后将会成为邻近居民与周边产业从业人员休闲娱乐、文化交流的好去处。


地块周边交通路网发达,纵向有阳光大道、春风大道可快速通达福田江东及大陈板块。横向有好派路、龙祈路等道路可深度串连起与苏溪镇区的联系。镇域交通“六纵十横”大框架已形成。

就在本月,省交通运输厅召开诸暨至义乌高速公路线位方案论证报告评审会,推荐方案起于诸暨市暨南街道,终于义乌市苏溪镇,成为通往沪杭的第二通道。

其他方面,地块北侧有义乌高新区小学,性质为公立学校,定位为全日制小学、幼儿园。办学规模为小学设置36个班,幼儿园20个班(含两个托班)。


苏溪作为最靠近义乌主城区的“卫星镇”之一,得益于临近国际商贸城的地域优势以及义乌城市发展的红利,近年来逐渐被品牌开发商看好,品牌开发商纷至沓来。

苏溪之心、龙祈雅苑、丽景湾、苏溪印象等项目陆续开发建设,且都取得了不错的销售业绩。

去年12月,海悦集团以15亿拿下苏溪华神地块,成交楼面价12094.19元/平方米,后开发为海玥和鸣,目前项目已在5月首开。


今年3月,商城房产以18.5亿拿下高塘路与好派路交叉口东北侧地块,成交楼面价12332.92元/平方米。上月地块案名发布为嘉悦澜庭。

随着今天两宗地块的顺利成交,苏溪镇下半年又将迎来一轮新盘项目入市,将进一步满足高新区及周边广大购房者的需求。



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