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起始价24.8亿、起始楼面价19569.11元/㎡!孝子祠区块核心商住地挂牌!

2021/9/10 15:05:22 来源:义乌房产 进入论坛

9月8日,义乌市有机更新孝子祠地块三发布挂牌出让公告。



起始价24.83亿元,起始楼面价19569.11元/㎡;上限价格271260万元,上限楼面价21382.08元/㎡;起始建筑面积240㎡最高投报面积为56880㎡。

公告89号出让地块位于稠城街道,工人北路与化工路交叉口北侧,出让面积43745.94平方米。规划用地用途为商业、商务金融、二类城镇住宅用地,容积率为2.70-2.90,建筑控制高度≤100米,建筑密度25%-35%,绿地率≥25%。



本地块出让方式为限地价竞配建用房(政策性住房),当竞价达到控制总价271260万元时,不再接受更高报价,转为竞拍配建用房(政策性住房),配建用房(政策性住房)起始建筑面积240平方米,每次投报面积增幅为240平方米的整倍数,最高投报面积为56880平方米。

当有两个或两个以上竞买人投报面积达到最高投报面积时,以首个竞报最高投报面积的竞买人确定为竞得入选人。配建用房(政策性住房)套型总建筑面积≥120平方米、≤140平方米,从化工路西侧与规划道路交叉口开始取(若需多幢,紧临西侧规划道路向北选取),从中间层开始,按先上后下,先东后西的原则,分别向上下留取;停车位应相对集中在地下一层的非人防区域,并按每套配建房一个留取。剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算。配建用房(政策性住房)及停车位建成后均须无偿移交给义乌市国有资本运营有限公司。

根据义乌市《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,本地块实行商品住宅房价、地价联审备案,商品住宅销售备案价根据周边区域房价确定。



规划条件方面,地块北侧应沿三挺路平行布置两栋建筑,西侧建筑应比东侧建筑高10米及以上,西侧建筑面积不应少于2.3万方,建筑高度不应小于90米,一至二层为商业,建筑面积不应超过3000㎡;三层及以上为商务;建筑产权允许分割销售,商务最小分割单元不应小于300㎡(含公摊)。


东侧建筑功能为商务、酒店,建筑面积不应小于2万方,建筑高度不应少于80米;一至二层允许设置为商业,商业建筑面积不应超过2500㎡;建筑产权(含配建车位)不得分割销售,允许整体转让。


仅供参考,以实际批准为准

住宅建筑高度应为45-60米,住宅区域裙房为商业和配套用房,建筑层数为1-2层,商业建筑面积为2000-4000㎡。

建筑外墙应采用石材、金属板材、玻璃幕墙等高档装饰材料。沿城市道路侧住宅立面须公建化处理,不得设置开敞式阳台。住宅标准层层高为3.0-3.2米,不得设置内天井户型,最小套型总建筑面积不得小于90

地块建筑应符合《义乌市绿色建筑专项规划(2016-2025)》的控制要求,须全装修交付(此条款由建设行政主管部门负责解释监督实施)。

整理:义乌房子网
编辑:网站十五

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