超13亿！溢价率29.43%！义乌秦塘枢纽站商住地块成交

4月27日，秦塘枢纽站商住地块成功出让。

经过31轮出价，义乌市稳宏置业有限公司以131920万元摘得该地块，溢价率29.43%。



地块位于稠城街道，城北路与口岸路交叉口西侧。

地块出让面积65476.80㎡（98.215亩），起始价101920万元，竞买保证金30576万元。

土地用途城镇住宅用地、商务金融用地、商业用地，适建内容住宅、商业、办公及其配套用房，容积率2.10，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑高度≤80米，出让年期商业商务用地40年、住宅用地70年。

根据规划条件，住宅区块：住宅地块应相对独立，建筑形式为高层，用地面积不少于28000平方米，计容建筑面积不得多于55000平方米，绿地率不少于30%；地块高层住宅面积不小于140平方米时，允许建设空中花园阳台（不计入住宅阳台）和公共共享平台，底层架空平台用于公共配套或基础停车需求时，该平台不计入容积率。

商业、商务、酒店、公寓区块：建筑形式为高层，总建筑面积不少于78000平方米，其中可水平分割销售高层公寓，总建筑面积不超过25000平方米，最小分割单元为50平方米。剩余商业、商务、酒店、公寓功能建筑应为高层，只允许垂直分割(楼、电梯间可相邻两户共用)，且分割单元最小基底面积不小于200平方米，总面积不低于2000平方米(不含两户共用部分)。



建筑外墙应主要采用石材、金属板材等高档装饰材料。高层住宅标准层层高不低于3米。住宅封闭式阳台按水平投影面积的1/2计算容积率。项目内住宅间设置的3米宽以内的敞开式栋间风雨连廊，不计入建筑密度、不计入容积率。

住宅套型面积大于180平方米的高层，其餐厅、客厅挑空部分的层高大于4.2米且不大于6.6米，水平投影面积不大于高层住宅总建筑面积的30%，最大面积不超过50平方米的情况下，单倍计算容积率和建筑面积。

允许开发使用规范内的地下空间主体结构竖向利用深度不超过15米。鼓励建设地下商业，总面积不超过3000平方米，不计入容积率，可单独分割销售。地下室用于人防、消防、停车、储藏、商业等配套设施，允许集中配建不超过3000平方米的生活辅助用房（游泳池、健身房）。不得设置车库，严禁改变用途。