起价3.7亿，义乌城区一涉宅新地块挂牌

6月30日，江东街道江东东路与下王路交叉口东南侧地块挂牌出让公告发布。

地块出让面积19519.18㎡（29.279亩），起始价37000万元，竞买保证金7400万元，地块计划于2026年7月31日出让。





地块位于江东街道，江东东路与下王路交叉口东南侧。

土地用途城镇住宅用地、商务金融用地、商业用地，适建内容商业、商务、居住建筑及其配套用房，容积率2.55-2.82，建筑密度25%-35%，绿地率≥20%，建筑限高≤80米，出让年限商业用地40年、住宅用地70年。



根据规划条件，地块功能为商业、住宅、酒店、商务。

地块商住建筑形式为多层，计容建筑面积不超过3万平方米，其中一层为商业，二层及以上为住宅，建筑只允许垂直分割（楼、电梯间可相邻两户共用），且分割单元最小基底面积不少于90平方米（不含两户共用部分）。

地块功能为商业、商务，建筑形式为高层，总建筑面积不小于22500平方米，其中酒店建筑面积应不少于13500平方米，需自持。其余若做酒店，只允许垂直分割（楼、电梯间可相邻两户共用），最小分割单元占地面积不小于300平方米，建筑面积不小于4000平方米（不含两户共用部分）；若做商务，允许水平分割，最小分割单元建筑面积不小于300平方米。



商业、商务建筑立面应具备公共建筑的外立面形式和建筑特点。酒店、商务建筑应采取公共走廊式布局，卫生间应按层集中设置，不得采用单元式或住宅套型式设计。

除住宅建筑及一层商业外，其余建筑除集中设置的厨房和供热设备间外，不得另行设置厨房和设计、安装其他管道燃气设施。酒店、商务标准层层高不得超过4.2米。

允许开发使用范围内的地下空间主体结构竖向利用深度不超过-12米，用途为人防、消防、停车、储藏等配套设施。地块不设置围墙；除建筑占地外，其余用地为公共敞开空间。