起价4.64亿，义乌一商住用地挂牌

9月29日，福田街道九如堂、新塘下区块更新地块一挂牌出让公告发布。

地块出让面积31345.65㎡（47.018亩），起始价46400万元，竞买保证金9280万元，地块计划于2026年11月16日出让。



地块位于福田街道，银海路与茂盛大街交叉口。

土地用途二类城镇住宅用地、商业用地，适建内容商业、居住建筑及其配套用房，容积率1.70-1.85，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑限高≤27米，出让年限商业用地40年、住宅用地70年。

地块具体规划要求详见义规条件〔2026〕281号规划条件。宗地内不得建设别墅、私家庄园。该地块全部用于拆迁安置，属于民生保障领域，不属于房地产企业建设开发并进入市场后形成的商品住宅。



根据规划条件，地块沿城市道路侧布置商住楼，一层为商业，二层及以上为住宅；其余为住宅楼。地块内建筑只允许垂直分割（楼、电梯间可相邻两户共用），且分割单元最小基底面积不少于50平方米（不含两户共用部分）。

允许开发使用范围内的地下空间主体结构竖向利用深度不超过8.5米，用途为人防、消防、停车、储藏等配套设施。地块不设置围墙；除建筑占地外，其余用地为公共敞开空间。