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义亭镇镇前街一号地块地块【华统地产 11.08亿】

2021/3/15 8:32:56 进入口水楼市
轮次
报价时间
报价
溢价率
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2021/3/15 10:30:44
110750.0万元 成交价
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110250.0万元
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79750.0万元
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2月7日,义亭镇镇前街一号地块地块在浙江省土地使用权网上交易系统上正式挂牌,正式拉开了义亭镇新一年土地出让的序幕。


公告15号出让地块选址于义亭镇国贸大道与义亭路交叉口东北侧,规划总用地面积79959.82平方米(119.94亩),起始价7.98亿元,起始楼面价6434.68元/平方米。

规划用地用途为商服、住宅、教育、城镇村道路用地,容积率为1.50-1.55,建筑控制高度35米,建筑密度35%,绿地率25%。



地块与义亭镇政府和国贸大道一街之隔,周边生活配套完善,分布有义亭中学、义亭综合市场、义亭医院等教育医疗设施,五亭健康公园和激光影城等休闲配套,可满足日常生活所需。


随着国贸大道二期通车,金义东轨道交通线和金义中央大道建设的推进,特别是附近义亭站点的建设,都为义亭镇市民的出行和交通提供便利,也为地块后期开发带来强大交通优势。目前,轻轨义亭站主体结构在1月11日顺利封顶。




规划方面,地块住宅建筑形式为高层,裙房为商业和配套用房,裙房建筑层数为1-2层,商业建筑面积为6500-7500平方米。12班幼儿园布置于明月路与四号路交叉口东南侧地块即4#地块,面积不少于5500平方米。


商业综合体应布置于明月路与四号路交叉口西南侧地块即3#地块,用地面积不得少于22600平方米。商业综合体地上商业面积为28000-30000平方米,允许其地下集中设置建筑面积不得超过8000平方米的地下商业,综合体和地下商业建筑产权应一并自持,不得转让。


高层住宅沿义亭路侧须公建化处理,不得设置开敞式阳台,标准层高不得超过3.2米。最小套型总建筑面积不得少于70方,允许集中配建不得超过1000平方米游泳池、健身房等为小区配套服务的生活辅助用房。



黄林山有机更新区块约430亩,是义亭镇三年城镇建设规划“1 9 X”中的首要任务。该区块内建筑基本为上世纪八九十年代建设,部分为上世纪五六十年代建设,规划落后,城镇配套严重不足。


为切实改善镇区整体面貌,义亭镇于2020年6月发布收购公告,11月开始拆除。




近段时间,从义乌农产品交易中心到义亭综合市场迁建工程,围绕义亭的相关建设一直消息不断。


义亭镇是“十四五”期间市场集团专业市场建设和产业发展的主战场,在去年11月,市场集团与义亭镇人民政府签署全面战略合作协议,内容涵盖新农产品交易中心、新义亭综合市场、蔬菜产业园、义亭镇黄林山工业区一期二区块有机更新、义亭老粮库有机更新等多个项目。


新市场的落地和迁建,除了可以满足群众生活所需与便利,提供了充足的保障外,还将吸引更多人来此发展。地块的建设也将有效提升城镇形象,推动城镇核心板块焕新活力,全面提升城镇品质。



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