福田西城北路与大通路交叉口东北侧地块【46.97亿 商城】

福田街道西城北路与大通路交叉口东北侧地块

起始总价469700万元；起始楼面价19037.15元/㎡
控制总价561700万元；控制楼面价22765.96元/㎡
配套用房起始面积270㎡；配套用房最高报投面积123390㎡

公告83号出让地块位于福田街道，出让面积117489.55（含道路面积4008.7㎡）。规划用地用途为商服、住宅、教育、城镇村道路用地，容积率为1.90-2.10，建筑控制高度≤80米，建筑密度≤28%。

本地块出让方式为限地价竞配建用房（政策性住房），当竞价达到控制总价561700万元时，不再接受更高报价，转为竞拍配建用房（政策性住房），配建用房（政策性住房）起始建筑面积270平方米，每次投报面积增幅为270平方米的整倍数，最高投报面积为123390平方米。

根据义乌市《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，本地块实行商品住宅房价、地价联审备案，商品住宅销售备案价根据周边区域房价确定。

地块包含S1、S2、S3、S4四个子地块。S1地块住宅建筑形式为高层，且高度不少于60米，S2地块住宅建筑形式为低层，且高度不应超过12米。S3地块住宅建筑形式为高层，且高度不超过55米，S４地块为道路，待项目施工完成后，地上部分道路应无偿移交给市政府。

地块内裙房功能为商业和配套用房，应沿荷塘路两侧布置，建筑层数不超过2层，商业总建筑面积3000-5000平方米。住宅标准层层高3.0-3.2米，沿城市道路侧住宅立面须公建化处理，不得设置开敞式阳台。住宅最小套型总建面积不得小于70平方米。

地块应配建一座不少于12班幼儿园，幼儿园地上建筑面积不得少于4500平方米，二次精装修后随地块同步无偿交付，幼儿园方案须报教育审核。