3月25日,义乌市有机更新孝子祠地块三挂牌出让公告发布。
地块位于稠城街道,工人北路与化工路交叉口北侧。出让面积约34065.01㎡(51.098亩),起始总价200135万元,起始楼面价23979.96元/㎡。
土地用途为商业、二类城镇住宅用地,容积率为2.30-2.45,建筑密度≤30%,建筑限高≤60m。挂牌截止时间为2022年4月25日上午9时00分。
本地块出让方式为限地价竞配建用房(政策性住房),设置控制总价249535万元,即控制楼面价约29899.01元/㎡。触达上限后转为竞拍配建用房(政策性住房),起始建筑面积120㎡,每次投报面积增幅为120㎡的整倍数,最高投报面积为41640㎡。
根据义乌市《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,本地块实行商品住宅房价、地价联审备案,商品住宅销售备案价根据周边区域房价确定。
根据规划,住宅建筑高度不应少于45米。裙房为商业和配套用房,建筑层数为1-2层,商业建筑面积为2000-4000平方米。
住宅不得设置开敞式阳台,沿城市道路侧须公建化处理,标准层层高为3.0-3.2米。住宅最小套型总建筑面积不得小于90平方米,且住宅套型总建筑面积小于120平方米的套数不应超过住宅总套数的40%。
地下室不得超过3层,地下室用于人防、消防、停车等配套设施,允许集中配建不超过1000平方米的生活辅助用房(游泳池、健身房),不得设置车库,严禁改变用途。
该宗地块在去年9月挂牌,后因故终止交易。
当时地块起始价24.83亿元,起始楼面价19569.11元/㎡;控制总价271260万元,控制楼面价21382.08元/㎡。较此次挂牌相比,起始价与控制总价虽然有所降低,但由于出让面积和容积率等信息调整,重新挂牌后起始楼面价与控制楼面价涨幅明显。